Подвиг нужно помнить!

Приобретение квартиры - значимое событие жизни. Но такая недвижимость неизменно имеет высокую цену, а там где фигурируют большие деньги, всегда существует опасность пострадать от действий мошенников. Чтобы не потерять собственные средства, важно провести тщательный анализ на юридическую чистоту жилого помещения. Часто эту функцию принимают на себя сотрудники агентств недвижимости, но иногда можно оказаться в обстоятельствах, когда помочь в данных вопросах фактически некому. В связи с этим, покупателю, для большей уверенности в принятии решений, важно самому обладать юридической компетентностью для исключения неприятных последствий возможного обмана со стороны продавца.

Как проверить квартиру самостоятельно?

Самостоятельную проверку всегда рекомендуется проверять с личности продавца и качества квартиры в Нижнем Новгороде. Личность продавца - одна из основных фигур сделки, которую нельзя не принимать во внимание. Продажа юридически идеального, качественного, но чужого объекта - распространенная мошенническая схема. Проверку личности нужно начинать с оценки его паспорта. Подлинность документа проверяется онлайн на сайте ФМС или территориальном отделении государственного органа. Возможно, продавец не является владельцем, а только его доверенным лицом. В таком случае, этот человек должен иметь заверенную  доверенность.  В содержании доверенности указаны полномочия продавца - только участие в подписании договора или допускается еще и передача денежных средств.  

Следующий этап - проверка документов из БТИ Нижнего Новгорода. Бумаги из этой организации подтвердят, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Документ с указанием права собственности выполняет ключевую роль в процессе сделки.
 
Такими документами являются:

- договор и покупке и продаже;
- договор о дарении;
- Свидетельство о праве наследования;
- договор мены;
- договор ренты;
- вступившее в силу судебное постановление.

Любую из этих бумаг следует подробно изучать на подлинность, наличие исправлений, фальсификаций, достаточного количества подписей ответственных лиц.
После того, как документ от продавца получен, нужно проверить факт государственной регистрации право обладания имуществом в Нижнем Новгороде. Все это возможно благодаря ЕГРН, откуда можно взять выписку со всей информацией.

Получить выписку можно, обратившись с соответствующей просьбой к продавцу недвижимости или сделать это самостоятельно если известен кадастровый номер объекта. Проще всего заказать выписку из ЕГРН дистанционно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте free-egrp.ru

Алгоритм получения справки традиционным способом выглядит так:

- предъявить заявление в форме письма;
- предоставить документ, удостоверяющий личность;
- предоставить квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРН.

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Проверка истории квартиры на вторичном рынке Нижнего Новгорода.

Большое влияние может оказать на окончательное решение покупателя история передвижений объекта недвижимости на рынке. Получить исчерпывающие ответы на вопросы о том сколько покупалась и продавалась квартира, кто и когда жил на этих квадратных метрах можно из ЕГРН. ЕГРН - это государственный реестр, в котором отражаются все совершенные сделки, процесс передачи прав на имущества от лица к лицу.  Также в реестре фиксируются данные о возможных арестах имущества, наложениях запретов на совершение сделок.

Единый Реестр хранит информацию о всех манипуляциях с квартирой, начиная с 1998 года. Для того, чтобы быть в курсе всего того, что происходило с объектом за этот период, нужно попросить у собственника выписку из Реестра и ознакомиться с предоставленной информацией. Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности с 1998 года можно на сайте free-egrp.ru.

Анализируя информацию из выписки, нужно особенно обратить внимание на следующие моменты:

- сколько раз квартира передавалась от одного лица другому;
- как долго объект пустовал.

Если в доме долгое время никто не проживал, и квартира продавалась чрезмерное количество раз, то, возможно, покупатель имеет дело с мошенниками.

Кроме прочего, в ЕГРН указана информация имущественных спорах, случаях наложения ареста. Здесь следует обращать внимание на дату самих событий. Если споры возникали относительно недавно, есть вероятность повторения ситуации. По закону, в России существует максимальная граница по времени признания сделок нелегальными. Эта граница - 3 года. Иными словами, если в течение трех лет, никаких спорных ситуаций по квартире не возникало, можно не придавать этому значения. Если конфликт в границах трех последних лет был, рекомендуется потребовать у продавца официальное судебное постановление, которое подтверждает легальность его правообладания объектом. Если разбирательство продолжается, разумно будет отложить принятие решения о покупке до завершения споров. Подробную информацию о собственниках квартиры можно выяснить на сайте free-egrp.ru.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет