Подвиг нужно помнить!

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Такого рода проверка осуществляется исключительно на основании пакета документов. Стоит понимать, что значительную часть, практически 90% таковых должен предоставить владелец квартиры. Очень важно детально ознакомиться с каждым документом, свидетельством или даже квитанцией.

Алгоритм проверки можно выполнять в любой последовательности, но, при этом, не опуская ни один пункт:

• проверка на наличие долгов;
Продавец, в обязательном порядке, по требованию покупателя, обязан предоставить все справки из коммунальных и других организаций, вплоть до свидетельствования оплаты за последний месяц.
Сюда относятся: газ, свет, вода, телефон, домофон, кабельное и т.д.
Конечно, сотрудники вышеупомянутых служб не имеют право требовать оплату с нового владельца, но такие случаи имеют место довольно часто. Сопровождаются они отключениями.

Если по рассматриваемому объекту недвижимости имеются задолженности по коммунальным платежам, продавец и покупатель должны решить каким образом и за чей счет произойдет погашение. Самый распространенный вариант – аванс со стороны покупателя. Для этого заключается письменное соглашение об определенной сумме задатка, которая, в конечном счете, будет вычтена из стоимости квартиры. Получив на руки все квитанции, можно переходить к следующему шагу.

• наличие/отсутствие согласия супруга/супруги;
Имеют место случаи, когда недвижимость пытаются продать без согласия одного из супругов. Такое может произойти в результате совместной покупки квартиры в браке. Без предоставления письменного заверенного у нотариуса согласия вышеупомянутого сделки совершать нельзя. В конечном итоге, она будет признана недействительной.
Отсутствие соглашения среди общего перечня документов может быть оправдано лишь изначальным заключением брачного договора, в котором точно прописан раздел имущества и раздельные доходы.

• возможные наследники на приобретаемый объект недвижимости
Единственным правильным решением станет посещение нотариуса, за которым числится наследственное дело. Последний, при одобрении продавца, который получил квартиру в наследство, обязан предоставить достоверную выписку обо всех наследниках. Интересует лишь полный отказ от имущества.

• проверка домовой книги;
Речь идет о непосредственной прописке. Обратить внимание нужно на прописанных и временно выписанных лиц. Конечно, лучше будет, если последних не будет вообще, а зарегистрированных по адресу, на момент совершения сделки купли-продажи лучше выписать.
Временно выписанные лица составляют отдельную проблему, так как имеют полное право на проживание даже с новыми хозяевами. Их легко не увидеть, так как требуется расширенное рассмотрение, вплоть до архивной выписки домовой книги.

• в процессе сделки фигурирует генеральная доверенность;
Это означает, что квартиру продает доверенное лицо собственника.

В таком случае необходимо:

• проверить саму доверенность (дата, подписи, содержание);
• поинтересоваться дееспособностью реального владельца.

Самый лучший вариант – самостоятельно встретиться/связаться с ним и уточнить историю квартиры.

• перепланировка и БТИ.
Осмотрев квартиру в Набережных Челнах, необходимо проверить соответствие имеющейся планировки с отображенной в техническом плане паспорта объекта недвижимости. Если замечена разница – перепланировка не узаконена.

Важная особенность! Если несущие стены остались на своих местах, размер оконных проемов соответствует прежнему, то узаконить подобные действия предыдущего владельца будет достаточно просто.

Как проверить квартиру  онлайн ?

Проверить квартиру в Набережных челнах можно также посредством Интернета. Достаточно выбрать необходимый сервис, который вправе предоставить выписку из ЕГРН. Одним из таковых, услуги которого соразмерны в цене и качестве, является free-egrp.ru. Количество требуемой информации минимально, а выписку можно получить уже через 30 минут.

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? 

Алгоритм самостоятельной проверки описан выше. Единственное, что можно добавить:

• необходимость проверки зарегистрированных;
• пребывание участников сделки купли-продажи на учёте в НД и ПНД;
• обратить внимание на права несовершеннолетних при приватизации жилья.

Если таковые были нарушены еще на этапе приватизации, то, весьма вероятно, что покупка обернется массой проблем, в случае обращения упомянутых(ого) в суд.

Куда обращаться покупателю квартиры для проверки?

• стол ЖЭУ;
• РЭУ;
• БТИ и т.д.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

В первую очередь необходимо проверить:

• кадастровый паспорт;
• тех. план квартиры;
• домовую книгу;
• выписку из ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений.

У самого владельца проверяют:

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах?

Единственное правильное решение – заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности с 1998 года. Ее можно заказать на сайте free-egrp.ru. Как правило, в 99% случаев, вся необходимая информация имеется в базах данных.

Сайт для проверки всех собственников квартиры?

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет