Подвиг нужно помнить!

Перед тем, как купить квартиру, необходимо убедиться в том, что с юридической точки зрения она полностью чиста. Иногда эти обязанности берут на себя представители риэлтерских агентств, но никогда не будет лишним самому разобраться в ситуации. Чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем, покупатель должен самостоятельно все проверить, не надеясь на помощь специалистов. 

Как проверить квартиру перед покупкой? 

Представьте, что вы наконец-то выбрали себе подходящее жилье, которое по всем параметрам вас устраивает. Сразу же после этого следует определить, какие документы стали причиной для возникновения права собственности владельца жилья. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, ренты, решения суда и т.д. 

Чтобы убедиться в том, что документ не содержит фальсификаций, его нужно обязательно увидеть своими глазами, подержать в своих руках. Если в бумагах есть исправления, то они должны быть заверены лицами, которые поставили подпись под документом. Подпись нотариуса также могут свидетельствовать о правомерности исправлений. 

Особое внимание нужно обратить дате вступления соглашения в силу. Должен насторожить тот факт, что владелец старается продать квартиру сразу же после покупки. Кроме того, следует скептически относиться к тем продавцам, которые получили недвижимость по наследству от человека, который не является ему родственником. 

Как проверить квартиру онлайн? 

Есть два способа проверить наличие проблем с квартирой или другим объектом недвижимости: через сайт Росреестра и с помощью интернет-портала free-egrp.ru. 

В первом случае придется иметь дело с ЕГРН, который входит в состав Росреестра. Часто бывает так, что данные на сайте Росреестра не соответствуют действительности или вовсе отсутствует. Еще один минус – не очень удобная форма для ввода данных на сайте, там есть куча лишних полей, которые значительно обременяют пользователя, усложняют процесс работы с сайтом. 

Второй вариант получения выписки из ЕГРН – воспользоваться услугами сайта free-egrp.ru. Это более доступный и удобный способ получения информации об объектах недвижимости. Выписки, полученные с сайта, заверяются электронной подписью, предлагаемые данные полностью достоверны и имеют официальный характер. 

Преимущества использования услуг сайта free-egrp.ru очевидны. Вот несколько наиболее важных:
 
• Простое и удобное оформление заявки 
При заказе справки не нужно вводить паспортные данные, а все поля можно заполнить интуитивно и без каких-либо проблем. 
• Сроки получения выписки

Среднее время ожидания выписки с портала free-egrp.ru составляет около 30-40 минут. Тогда как ответа от официального сайта Росреестра придется ждать не менее 48 часов. 

На что обратить внимание при покупке жилья? 

1. Отсутствие лиц, которые временно не прописаны в квартире, однако могут прописаться по указанному адресу некоторое время спустя, даже несмотря на смену хозяев. Другими словами, при покупке квартиры с временно выписанными лицами они могут там прописаться снова, проживая уже с новыми хозяевами. Это могут быть такие категории лиц, как заключенные, которые отбывают срок, военнослужащие, люди, помещенные в дома престарелых и т.д. 

2. Жилье не имеет никаких обременений третьими лицами. Важно удостовериться в том, что квартира не сдается арендаторам. Если владелец решил продать квартиру, но при этом в ней живут арендаторы, то они могут проживать в квартире даже после того, как она будет продана. Кроме того, нужно убедиться, что квартира не арестована. Продажа квартиры может осуществляться только после снятия с нее ареста. 

3. Указание перепланировки. Если квартира подвергалась перепланировке, этот факт должен обязательно быть узаконен. Если продавец этого не сделал ранее, то согласовывать перепланировку придется уже новому владельцу. Это трудоемкий и долгий процесс, к тому же требующий некоторых финансовых затрат. 

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Липецк? 

В ЕГРН отображается история всех объектов недвижимости с 1998 года. В ЕГРН содержатся данные об арестах, запретах на проведение сделок, переходах прав собственности. Лучше всего попросить собственника о предоставлении справки из ЕГРН. Только в таком случае можно будет быть уверенным в том, что с квартирой нет никаких проблем.

В российском законодательстве говорится, что максимальный срок признания сделок с недвижимостью недействительными составляет три года. Получается, что если в последние три года никаких проблем с квартирой не было, можно не переживать. При этом от покупки следует отказаться, если на момент покупки ведется судебное разбирательство. В таком случае лучше повременить с приобретением жилья.

Получение справки ЕГРН с помощью сайта free-egrp.ru – это оптимальный вариант получения информации о любом объекте недвижимости, который вы желаете купить в городе Липецк.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет