Подвиг нужно помнить!

Покупка недвижимости – это дело достаточно дорогое, поэтому лишняя проверка перед заключением договора определенно не повредит! Однако, как именно ее правильно и быстро устроить знают определенно не все, что может закончится определенно плохо! В лучшем случае - покупатель промедлит слишком долго и квартиру купит кто-то другой, в худшем – пожертвовав грамотной проверкой покупатель ее все же купит, но не факт, что без последствий.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Юридическая сторона квартиры – это именно то, что видит закон по отношению к недвижимости, поэтому в случае ее плохого состояния упомянутые последствия могут быть действительно серьезными. Например: квартира может находится в залоге, под арестом или просто сдана в аренду, о чем недобросовестный продавец определенно промолчит! Но это не повод спешить нанимать посредника, поскольку справится с проверкой можно и самостоятельно (особенно на фоне их цен), для чего можно выделить несколько важных этапов:

1. Проверить квартиру с помощью доступных «онлайн» решений;
2. Подать запросы в основные службы, перед которым продавец может иметь невыполненные обязательства;
3. Проверить весь список нужный документов;
4. Выяснить историю квартиры;
5. И узнать всю информацию о наличии других владельцев (есть ли они).

Как проверить квартиру онлайн (через интернет)?

Это первый и самый простой этап проверки, для которого необходимо посетить главную страницу портала free-egrp.ru и подать запрос на получение стандартной выписки из ЕГРН. Для этого потребуется заранее точно узнать адрес продаваемой квартиры, после чего написать его в соответствующую строку формы. Она специально сделана достаточно просто и возникнуть проблем с ней просто не должно. 

Такая выписка сама по себе предназначена государством именно для проверки покупаемой или продаваемой недвижимости, поэтому содержит в себе всю ключевую информацию. Присылается она в электроном виде на указанный адрес почты, но при необходимости может предоставляться и на бумажном носителе. 

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? – куда обращаться, что для этого нужно сделать?

Как и было сказано, обязательно нужно посетить все основные службы, перед которыми могут возникнуть определенные трудности. Например – стоит проверить, оплатил ли продавец все выписанные на квартиру счета, нет ли задолженностей перед ЖЭКом или иных обязательств. Как правило при оформлении купли-продажи ни один нотариус не будет спрашивать о подобных случаях, но вдруг у продавца есть требование от ЖЭКа осуществить оплату за определенные штрафы или работы? 

Кроме этого нужно пройтись по соседям, узнать, присутствуют ли у продавца дети и уточнить причины продажи. Имеет смысл подать запрос и в БТИ, поскольку в случае незаконного изменения планировки (без одобрения специалистов), отвечать за это придется Вам! Ну и в завершение крайне рекомендовано заниматься поиском нотариуса самостоятельно и при этом, проверить его сертификаты, отзывы и профессионализм в целом. 

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Для полной проверки квартиры необходимо проверять такие документы как:

1. Паспорт продавца;
2. Паспорт супруга\супруги;
3. Документ, подтверждающий право;
4. Доверенность, если продажа осуществляется по ней;
5. Документ о наследстве, если квартира была получена таким образом;
6. Свидетельства о браке\разводе и рождении детей (если есть);
7. Их паспорта, если старше 16-и лет;
8. Соглашение о продаже всех совладельцев и супруга\супруги;
9. Справка о новом месте приписки;
10. Подписанный договор купли-продажи;
11. Справки из ЕГРН;
12. И из ЖЭКа (форма 3);

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Киров?

История квартиры – это еще один потенциально неприятный источник проблем, поскольку в случае обнаружения ошибок в ранее заключенных договорах, разбираться в этом нужно будет только Вам. Например, даже если нынешний владелец не имеет совладельцев, это не означает, что 3-владельца назад их не было и в один момент некая 3-я сторона может подать требование на предоставление права совладельца (даже если квартира была куплена Вами полностью). 

Именно поэтому стоит разбираться в данном вопросе, для чего нужно использовать простую выписку из ЕГРН, подача бланка на получение которой на портале free-egrp.ru не займет и 15-и минут. В ней содержится информация, не только о нынешнем статусе недвижимости, но и ее история вплоть до 1998-го года, так как именно тогда ЕГРН и был основан. 

Сайт для проверки всех собственников квартиры?

Другие собственники квартиры – еще один распространенный подвох, при котором Вы как бы покупаете для себя квартиру и в то же время нет. Другой совладелец может запросто потребовать его часть квартиры, например, подселив туда арендатора, что будет особо неприятным сюрпризом для любого покупателя (и доказать что-то будет почти невозможно). 

Именно поэтому всегда проверяйте это, тем более что это вовсе не сложно! Портал free-egrp.ru предоставляет все необходимое, чтобы проверка других собственников была простым и доступным процессом, поэтому заказ выписки из ЕГРН не потребует совершенно никаких юридических знаний! Достаточно просто подать заявку и получит ее одобрение, ну а после обработки запроса – и саму справку.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет