Подвиг нужно помнить!

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать

Серьёзных денежных затрат требует покупка собственного жилья. Поэтому нельзя подходить в этой процедуре абы как. В юридически сложных случаях, сделка может быть оспорена. Впоследствии приобретенное имущество придется вернуть обратно продавцам, что крайне нежелательно. А вот отдадут ли они в полном объеме деньги – это уже другая проблема. 

Помимо проверки личности продавца и наличия техпаспорта, многолетней практикой является заказ выписки из ЕГРН. В ней указаны лица, имеющие в настоящее время права на жилье, и доли квартиры, которые за ними числятся. Этот документ удобно заказать самостоятельно через сайт. Только тогда можно иметь гарантию, что информация актуальна.

Как проверить квартиру Онлайн?

Один из важных этапов проверки истории вторичного жилья – заказ выписки из ЕГРН в Казани. Удобно, что можно через интернет заказать эту форму. Достаточно зайти на сайт free-egrp.ru, заполнить несколько полей и оплатить умеренную сумму за предоставление услуги. При этом не требуется знать паспортные данные жильцов. Не придется брать электронный талончик, ждать своей очереди в МФЦ, отпрашиваться с работы и вторично приходить за результатом. Запрос обрабатывается оперативно, в рабочие часы результаты приходят в тот же день.

Как самостоятельно проверить покупаемую или продаваемую квартиру.

Чтобы произвести проверку, необязательно обращаться к юристам или детективам. Понадобится проверить ряд бумаг: 

• Паспорт продавца и доверенность, если продажа осуществляется не хозяином
• Выписка из ЕГРН
• Согласие жены (мужа), если хозяин состоял в браке на момент покупки
• Техпаспорт
• Архивная форма 9 либо выписка из домовой книги

В первую очередь, следует убедиться, что сделка не нарушит права ни одного из собственников. В результате продажи не должны ухудшиться жилищные условия детей. Иначе сделка может быть оспорена даже по требованию РОНО. 

Необходимо сверить технический паспорт помещения с реальной планировкой. В случае неузаконенной перепланировки, например, проделывания проема в капитальной стене, штраф грозит уже новому собственнику. Покупатели контролируют и оплату всех коммунальных услуг согласно квитанциям. 

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Прежде всего необходимо удостовериться, что продажей занимается хозяин а не левый человек. Вначале сверяется личность продавца. Единственным документов в Российской Федерации, удостоверяющим личность, является паспорт. Требуется убедиться, что на фотографии именно тот человек, который продает жилую площадь.

Обязательно стоит посмотреть, где прописан хозяин квартиры. Если человек продает квадратные метры в Татарстане, а оформлен где-нибудь в Москве, в случае спорной ситуации непросто будет вызвать его в суд. Также, в удостоверении личности могут содержаться сведения о супругах и детях. Если недвижимость была приобретена после женитьбы и нет брачного договора, оговаривающего раздельное имущество, то понадобится разрешение от жены или мужа. 

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Обязательно производится проверка выписки из ЕГРН. В ней указывается, существуют ли обременения или арест на квартиру. Жилье, купленное в ипотеку, по которой расплатились не до конца, продавать нельзя, так как банк накладывает обременение. 

Также заказывается архивная форма 9. Документ содержит список жильцов, когда-либо были прописанных на этой площади. Например, если лет 5 назад, один из жильцов попал в места лишения свободы, он не теряет права на жилплощадь. После того, как этот человек вернется, он абсолютно спокойно пропишется заново по старому адресу, где возможно, уже живет другая семья. В конечном итоге, что-либо предпринять будет трудно. 

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Казани? 

Если квартира несколько раз переходила из рук в руки, то это должно насторожить. Можно самостоятельно оформить выписку из ЕГРН в Казани, где будут указаны все переходы права собственности с 1998 года. Заказать ее несложно на сайте free-egrp.ru. Готова она будет в самый короткий срок, не придется сидеть в очередях и тратить деньги на проезд. 

Сайт для проверки всех собственников квартиры в Казани.

Подробнее узучить историю объекта, можно на сайте free-egrp.ru, выбрав расширенную выписку из ЕГРН. Она позволит увидеть, каким собственникам принадлежала недвижимость с 1998 года до настоящего дня. Станет ясно, принадлежала ли собственность одним хозяевам или несколько раз переходила к разным людям. 

Срок оспаривания сделки составляет 3 года. К примеру, год назад собственник получил квартиру через наследование. В течение двух лет другие лица могут оспорить в судебном порядке решение, и новый обладатель жилища может оказаться в сложном положении. 

Если видно, что в квартире проживали родители с несовершеннолетними детьми, при приватизации квартиры не получившими положенную долю, стоит проявить осторожность. Подросшие дети могут оспорить факт приватизации даже через очень большой промежуток времени. 

Таким образом, выписка из  ЕГРН   – это очень важная часть проверки истории квартиры. Она позволяет застраховаться от непредвиденных ситуаций и удачно вложить средства.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет