Подвиг нужно помнить!

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Анализ юридической чистоты объекта недвижимости, в частности квартиры, является обязательным условием, регламентное выполнение которого позволит совершить правильную, полностью себя окупающую сделку. Во-вторых, это личная уверенность в покупке.

Помимо проверки качества квартиры (наличие актуальных документов из БТИ узаконивающих перепланировки и т.д.), стоит обратить внимание на:

• предоставляемые документы на квартиру;
На основании одного или нескольких, продавец, в свою очередь, стал собственником. Это может быть: договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Любой из этих документов имеет правовую силу и может иметь место. Не стоит забывать о таких двух разновидностях документов как решение суда и договор ренты. Случаи совершения сделки на их основании довольно редкие.

• возможные правки в вышеупомянутых;
Безусловно, такие имеет право на существование, но каждая из них должна быть закреплена подписями участвующих в договоре. Если присутствовал нотариус – его подпись и печать. В противном случае, от покупки квартиры стоит воздержаться до полной проверки истории – получения выписки из ЕГРН.

Важно знать! Первое, на что стоит обратить внимание, – дата вступления продавца в собственность на реализуемую недвижимость. Если таковые минимальны, особенно подозрительным считается первый месяц владения, то стоит прибегнуть к тщательной поэтапной проверке. Нельзя идти на поводу у заманчивого ценового предложения или требований о первоначальном взносе.

Как проверить квартиру  онлайн (через интернет)?

Посредством специализированных ресурсов, например, free-egrp.ru, каждый житель Ижевска может заказать актуальную выписку ЕГРН за 30 минут. Нужно лишь указать:

• тип объекта (в данном случае это квартира);
• свое имя;
• электронную почту;
• адрес или Кадастровый номер упомянутой.

Важной особенностью можно считать отсутствие квартиры в ЕГРН. Что это может значить? Как правило, такой объект недвижимости, который выставили на продажу, лишен каких-либо противозаконных манипуляций в отношении него. Еще одной причиной отсутствия записей в реестре прав на недвижимое имущество может стать солидный возраст квартиры.

В данном случае, практически в 100% случаев, с момента приватизации сделок купли-продажи, дарения и т.д. не было. В качестве контрольной инстанции может выступать Департамент жилищной политики. Предполагается стационарное посещение.

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?

В первую очередь, нужно руководствоваться следующим алгоритмом проверки:

• проверка продавца;
Начинается с ознакомления с паспортом, сопоставлением ряда данных, например, прописки и адреса осматриваемой квартиры. Они необязательно должны совпадать, но продавец свою прописку должен знать досконально.
Также, совершенно не лишним будет пообщаться с соседями. Они уж точно расскажут подробную историю объекта недвижимости.

• проверка документов, посредством которых субъект вступил в право собственности;
Практически любой документ может быть принят: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации, но стоит учитывать то, что это должны быть оригиналы. Категорически запрещается проводить сделку на основании предоставленных вышеупомянутым копий, даже, если те имеют мокрую печать и заверены юристом.

Достаточно распространены случаи, когда продавец не является единственным собственником. Исходя из этого, ним, в обязательном порядке, должно быть предоставлено нотариально заверенное согласие всех владельцев. На словах сделку совершать нельзя! С целью убедиться в достоверности происхождения последнего документа можно самостоятельно посетить указанного нотариуса.

Если среди общего числа собственников указан несовершеннолетний? – Обязательное наличие письменного разрешения опекуна или родителя. Также должно быть заверено нотариусом.
В общем перечне документов фигурирует доверенность, на основании которой продавец пытается провести сделку? – Доверенность имеет силу полноценного правового документа, но встреча с истинным владельцем является обязательной.

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Ижевске?

В ЕГРН, начиная с 1998 года, фиксируется история о каждом объекте недвижимости (продаже, дарении, переходу по наследству и т.д.). Безусловно, выписку из ЕГРН, за последнее 15 лет, можно затребовать у владельца. Но окажется ли это эффективным?
Однозначно, лучше самому заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности с 1998 года на сайте free-egrp.ru. Срок выполнения электронного образца занимает 30 минут. Последний, после весьма демократичной оплаты, придет на указанную почту.
Достоверность гарантирована, так как работа осуществляется только с последними базами единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сайт для проверки всех собственников квартиры в Ижевске?

Проверить квартиру, буквально в процессе заключения сделки купли-продажи можно на сайте free-egrp.ru. Запрос обрабатывает персональным менеджером, который ответит на любые интересующие вопросы.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет