|
Как проверить квартиру в Иркутске? |
Как много Вы знаете о существующих подвохах касательно продажи квартиры? Если Вы задаетесь вопросом ее проверки перед покупкой - то определенно мало, что без должного внимания к сделке может обернуться катастрофическими последствиями. Как правило буквально каждый год десятки жителей Иркутская попадаются на удочку мошенников самой разной масти, ведь там, где есть деньги – непременно может существовать и подвох!
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?
Для начала стоит понять, что главная задача продавца – это именно продать свою квартиру! Он определенно не заинтересован в рассказах всех «плохих» подробностей и узнавать их необходимо исключительно самостоятельно! Именно в этой цели и существует та самая «юридическая чистота», содержащая в себе самые важные особенности квартиры в ее «бумажном» плане.
Именно поэтому совершать проверку необходимо в идентичном направлении, для чего сразу стоит получить минимум 3 основных справки:
1. Выписку из ЕГРН, которая даст большинство информации касательно юридической стороны недвижимости;
2. Справку из БТИ касательно технической части квартиры;
3. И справки их ЖЭКа на тему присутствия прав у «третьих лиц» или непогашенных долгов.
Как проверить квартиру онлайн (через интернет)?
Важно отметить, что указанную справку из ЕГРН можно получить именно в режиме онлайн, для чего на главной странице сайта free-egrp.ru предусмотрена специальная форма заявки. Чтобы подать ее необходимо указать только адрес квартиры и своей почты для ответного письма с готовым результатом – предоставлять документы при этом не требуется! Подобное решение отлично подойдет тогда, когда требуется проверить квартиру именно самым быстрым и простым способом, что в условиях ее выставления на продажу более чем целесообразно!
Готовая выписка из реестра, то есть, ЕГРН, производиться буквально в течение одной недели, после чего в ней можно найти большинство ключевой информации о юридическом статуса квартиры.
|
ЕГРН выписка Онлайн
Подробнее про онлайн выписку из ЕГРН, вы можете прочитать, перейдя по ссылке. Что такое выписка в онлайн режиме, для чего такие выписки заказываются и т.д. |
|
Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? – куда обращаться, что для этого нужно сделать?
Существует целый список махинаций, которые могут присутствовать именно при Вашей сделке и при этом, далеко не все из низ призваны просто отобрать Ваши деньги! Основная опасность при покупке квартиры на вторичном рынке – это вероятность ее проблематичности, а именно: ареста, обременения, залога или даже наличие дополнительных владельцев! О всем таком продавец молчать не должен, но вполне может, что и требуется самостоятельной проверке самыми доступными способами. Первым делом нужно подать запрос на получение выписки из ЕГРН, в которой содержаться данные касательно всех имеющихся статусов (то есть, если они есть – Вы будете об этом знать)!
Также очень важно не просто осмотреть покупаемое жилье, а лично встретится со всей семьей продавца. Если у него есть дети – обязательно узнать из возраст и приписку! Если она в этой квартире и другого места продавец нотариусу не предоставил – сделка незаконная и рекомендуется отказаться от выбранной квартиры.
Непременно опросите соседей и посетите ЖЭК. Даже если продавец честный – он мог просто не знать о необходимости в оплаты коммунальных счетов, которые позже лягут полностью на Вас! Именно поэтому лучше сразу найти нотариуса и узнать у него все нюансы сделки, включая основные «важности» и список документов (об этом дальше).
Какие документы проверять при покупке квартиры?
Проверка документов – это самый важный шаг для удостоверения в честности всей сделки, поэтому вычитывать их нужно при всем внимании!
При этом с продавца потребовать необходимо:
1. Паспорт;
2. Свидетельства о рождении детей;
3. Их паспорта (если больше 16);
4. Свидетельство о разводе\браке;
5. Соглашение супруги\супруга о продаже (в случае развода тоже);
6. Паспорта других приписанных лиц и соглашения (если есть);
7. Документ о праве (наследство, купли-продажа, доверенность);
8. Подписанный и заверенный нотариусом отказ от права;
9. Выписка из ЕГРН;
10. Справки из ЖЭКа о оплате всех счетов;
11. Справка о новой прописке;
12. И выписка из ЕГРН;
Что нужно проверять при покупке квартиры?
|
Паспорта владельцев квартиры |
|
Свидетельство о регистрации квартиры (Главный документ) С июля 2016 года упразнен и не выдается при оформлении недвижимости в собственность! На замену пришла выписка из ЕГРН! |
|
Квитанции об оплате коммунальных услуг (в квитанции, бывает, указывают долг за квартиру, если таковой имеется) или выписку из лицевого счета (дабы убедится в отсутствии долга за квартиру) |
|
Выписку из домой книги лучше расширенная (берется в Управляющей компании самим владельцем) |
|
ЕГРН выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) |
|
ЕГРП выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП о переходе прав собственности (все собственники от первой регистрации, но не раньше 1998 года!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП выписка на земельный участок (Проверить кто является собственником земельного участка и нет ли на нем, обременений или арестов!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт на квартиру (помимо всего прочего кадастровый паспорт поможет узнать Кадастровую стоимость квартиры, которая на сегодняшний день приравнивается к рыночной!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт земельного участка под домом (Перед покупкой квартиры не плохо бы проверить сам земельный участок, его границы, под домом, так чтобы потом в Вашем дворе не построили еще один дом!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Технический паспорт на квартиру (Чтобы проверить не было ли перепланировок, а так же проверить площадь квартиры. Выдается владельцу в БТИ) |
|
Проверить не находится ли застройщик в стадии банкроства* |
* - актуально для новостройки
Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Иркутске?
История квартиры – еще один важный момент во время ее проверки, поэтому определенно имеет смысл задаться и таким вопросом. Помочь с этим может уже упомянутая выписка из ЕГРН, заказать которую, как и было сказано, можно на главной странице портала free-egrp.ru. Так как квартира может менять владельца буквально каждый месяц – существует вероятность подвохов и в этом плане, поскольку старые владельцы (при определенных обстоятельствах) способны ее отобрать. Такое случается, например, если еще сам продавец заключи сделку неправильно и проверять подобное определенно нужно!
|
Адреса, где заказать информацию из ЕГРН?
Все адреса, где производятся регистрационные действия при покупке (продаже) квартиры и любой другой недвижимости, а так же заявления для заказа не срочных документов из ЕГРН, Вы можете найти в данном разделе сайта, перейдя по ссылке. |
|
Сайт для проверки всех собственников квартиры?
Ну а в случае наличия других собственников или подозрениях на подобное, стоит уточнить и такое! Важно отметить, что верить продавцу на слово не стоит – лучше всего снова изучить выписку из ЕГРН и особое внимание обратить на пункт «2», начиная с которого размещаются данные о всех совладельцах (если есть). Подобный вариант достаточно быстрый и простой, особенно на фоне того, что заказать выписку можно прямо в онлайн на главной странице портала free-egrp.ru, после чего просто подождать ее оформления.
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
