Подвиг нужно помнить!

Покупка собственного жилья – знаменательное событие в каждой семье. Купить квартиру в Чебоксарах – удовольствие не из дешёвых, поэтому оплата риэлторских компаний может оказаться лишней тратой денег. Если Вы желаете купить квартиру без посредников, то есть несколько вещей, на которые хорошо бы обратить внимание. 

Предположим, Вы нашли оптимальный вариант. С чего стоит начать?

Проверка юридической чистоты квартиры. 

Основополагающий этап перед покупкой квартиры. Чтобы проверить квартиру в Чебоксарах, сначала стоит ознакомиться с её историей. Вам следует попросить у Владельца выписку из ЕГРН. Она понадобится для того, чтобы Вы убедились, что за последние 15 лет не было никаких происшествий. 

Как проверить квартиру  Онлайн ?

Если Владелец не может предоставить данную выписку, то Вы можете проверить будущее жильё через интернет (онлайн) на сайте http://free-egrp.ru/ . Там Вы можете увидеть все имущественные споры, возникающие из-за данной недвижимости, арест на неё и тому подобное. 

Как самостоятельно проверить покупаемую/продаваемую квартиру?

Проверить покупаемую (продаваемую) квартиру собственными силами несложно. Первоначально Вам необходимо проверить документы Владельца, которые могут подтвердить его право собственности. 
Стоит отнестись с осторожностью, если квартира в Чебоксарах долго передавалась от одного владельца к другому, либо никто не оставался там на долгое проживание. 
В России установлен закон по признанию сделок с недвижимостью недействительным в течение максимального срока – трёх лет. Поэтому, если в течение этого времени возникали какие-либо конфликты, то необходимо попросить Владельца предъявить судебное решение об их завершении. Если разбирательство в процессе, то рекомендуемо отказаться от покупки или повременить с ней до окончания суда.

Какие документы проверять при покупке? 

Один из важнейших документов – тот, который может подтвердить право собственности. Им может оказаться: договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о праве на наследство, различные договоры о мене, дарении. Либо постановление суда о присвоении собственности (в редких случаях). Также Вам может быть предоставлен договор ренты. 

Желательно, чтобы Вы взглянули на предоставленные документы своими глазами, для убеждения в отсутствии фальсификаций, каких-либо приписок и исправлений. Исправления имеют место быть лишь тогда, когда они заверены и подтверждены подписью и печатью от нотариуса. 
Следует внимательно изучить государственную регистрацию договора (если квартира куплена Владельцем). Иногда в таких документах указываются условия, при нарушении или несоблюдении которых договор расторгается. Например, при несовершении оплаты за квартиру в определенный срок. Если условия не были соблюдены, то Продавец не является Владельцем и не может продать Вам квартиру. 

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Чебоксарах? 

В самом начале статьи оговаривалось, что вы уже подобрали оптимальный вариант и проверили квартиру на желаемые условия и удобства. Но на этом не стоит останавливаться. 
На сайте http://free-egrp.ru/ Вы можете проверить историю квартиры в Чебоксарах.
Очень важно узнать, есть ли в доме незаконные перепланировки и переустройства, не подтвержденные в местном БТИ. Такие документы вы вправе попросить у Продавца квартиры. Если перепланировки были сделаны без ведома органов местного самоуправления, они являются незаконными. 

На какие документы Владельца стоит обратить особое внимание?

Первое, в чём нужно убедиться – подлинность паспорта Продавца. Официальную информацию Вы можете получить в местном отделении ФМС (паспортном столе). Желательно также убедиться в дееспособности. Для этого нужно посетить вместе с Владельцем нарко- и психоневрологический диспансер для получения нужных Вам справок. 
Если при продаже квартиры действует представитель, следует внимательно изучить предоставленную им доверенность – она должна быть заверена нотариально. Есть множество аспектов, которые создают дополнительные сложности – имеет ли право доверенное лицо только сдать квартиру в аренду или же может получить деньги за продажу? Эти вопросы стоит изучить внимательнее и детально. 

Как проверить зарегистрированных жильцов?

Завершающий этап перед приобретением квартиры в Чебоксарах – проверка всех людей, имеющих прописку в выбранной вами квартире. Такую проверку поможет осуществить выписка из домовой книги, предоставленная Владельцем. В ней указаны данные о жильцах, которые жили, либо живут в квартире со дня её регистрации (их ФИО, копии документов, сведения о выписке и о новом месте жительства). 
Помимо данных о жильцах, указывается вся информация (площадь, год начала эксплуатации, количество комнат и прочее). 
Если у Владельца есть супруг/ супруга, необходимы бумаги, подтверждающие его/её согласие на продажу.

Сайт для проверки всех собственников квартиры. 

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет