Подвиг нужно помнить!

Ежегодно, на территории РФ фиксируются сотни преступлений, связанных с незаконной продажей недвижимости. И это только официальная статистика. На деле же, от действия квартирных аферистов страдает гораздо большее количество людей. 

Чем конкретно рискуют лица, желающие приобрести жилье в Барнауле и других городах России? Как избежать цепких лап мошенников? Можно ли оградить себя от проблем при помощи мировой сети? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Как своими силами проверить квартиру в Барнауле? Куда обращаться, что для этого нужно сделать?

Начнем с рисков. Квартира может быть продана лишь в том случае, если на эту операцию дадут согласие все законные владельцы недвижимости. В иных ситуациях, передача жилья в собственность другому человеку признается незаконной. На практике это означает то, что покупатель, доверившийся жуликам, теряет все уплаченные деньги, не получая ничего взамен. В истории РФ не было ни одного случая, когда суд встал на сторону потерпевшего и сумел возвратить ему все потраченные деньги. Так что рассчитывать приходится только на себя.

Что еще нужно сделать?

Вам следует проверить квартиру в Барнауле на предмет наличия незаконных перепланировок. Ведь при наличии таковых, вам придется возвращать жилью его первоначальный вид за свой счет. Для выполнения данного процесса необходимо запросить у собственника недвижимости документы из БТИ. После чего, тщательно осмотреть текущее состояние квартиры и сверить его с утвержденным планом.

Также мы советуем вам изучить биографию продавца. Для начала убедитесь в том, что его паспорт подлинный (при помощи сайта МВД). После этого попытайтесь найти о нем информацию в сети. При наличии подозрений – обратитесь за помощью в органы правопорядка или к частным детективам. В случае если компромат не был обнаружен – можете продолжать обсуждение сделки.

Другое.

Мы не советуем вам приобретать квартиру в том случае, если:

• в ней прописаны несовершеннолетние граждане РФ (она может быть возвращена опекунам детей через суд);
• существуют третьи лица, которые могут предъявить на нее свои права;
• супруг продавца не согласен на проведение сделки.

Словом – перед тем как вносить оплату, необходимо попросить у текущего владельца квартиры выписку из домовой книги. Наконец – проследите за тем, чтобы продавец подтвердил факт получения денег в расписке, поставив реальную подпись и правильную дату в нужных местах.

Какие документы следует изучить перед покупкой квартиры в Барнауле?

Проверка недвижимости на юридическую чистоту начинается с проверки документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость. К таковым относятся:

• договора купли-продажи или обмена;
• свидетельства о дарении, наследстве;
• вступившие в силу решения суда;
• отписки об обмене жильем.

В случае если продавец не может предъявить вам ни один из вышеописанных документов, или упорно показывает лишь их копии – немедленно обрывайте с ним все контакты.

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Продавец согласен показать документы. Что делать дальше?

Тщательно изучите каждый из них. На официальных бумагах не должно быть:

1) следов подчисток (взъерошенная поверхность бумаги, уменьшение ее толщины в определенных участках, признаки обводки)
2) крупных дефектов (пятна, сторонние надписи, разрывы)
3) исправлений, не подкрепленных подписями всех сторон договора.

Также не помешает заказать профессиональную экспертизу документа. Только квалифицированные специалисты могут дать 100% гарантию того, что вас не обманывают.

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе?

Необходимо произвести проверку государственной регистрации договора. Для тех, кто не знает что это такое, мы уточним – с 1998 года, в нашей стране фиксируются все сделки, связанные с продажей, обменом или переоформлением недвижимости. То есть – граждане РФ имеют возможность изучить историю квартиры и узнать, каким образом она досталась ее текущему владельцу (продавцу). Существует два способа получения данной информации:

1) Классический – оплата пошлины, посещение Росреестра или МФЦ, подача заявления, ожидание, повторное посещение данных учреждений;
2) Современный – заказ выписки на сайте free-egrp.ru в течение 30 минут. 

После получения выписки необходимо обратить внимание на все имущественные споры из-за квартиры. В случае если в течение 3 последних лет таковых не было – это хороший знак. Если же на жилье претендуют другие люди – мы настоятельно не рекомендуем вам совершать покупку без помощи квалифицированного юриста. Также вам нужно убедиться в том, что на недвижимость не был наложен арест.

Как проверить квартиру  онлайн ?

У нас на сайте можно получить всю нужную информацию.

Квартира отсутствует в ЕГРН. Продавец пытается обмануть?

Не факт. Скорее всего, с 1997 года данное жилье не участвовало в каких-либо сделках. Но лучше перестраховаться. Нужные вам уточнения могут быть получены в Департаменте жилищной политики.

Подводя итоги.

Проверка квартиры в Барнауле – это сложный, но очень важный процесс. При его проведении, необходимо задействовать все возможные «инструменты». В том числе – выписки из ЕГРН, помощь специалистов, информацию из домовой книги, экспертизы от правоохранительных органов и т. д. Помните – на кону ваши деньги, нервы и здоровье! А потому о легкомысленном подходе не может быть и речи!

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет