|
Как проверить квартиру в Астрахани? |
Покупка квартиры сопряжена с рядом значительных рисков. В связи с этим многие люди, решившие обзавестись собственной недвижимостью, предпочитают совершать соответствующую сделку через посредника – агента по недвижимости. Однако все равно настоятельно рекомендуется проверять юридическую чистоту самостоятельно, несмотря на то, что этим будет заниматься опытный специалист.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?
Узнать, что с юридической точки зрения представляет собой объект недвижимость, сейчас довольно легко. Отвечая на вопросы, что представляет собой проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой, а также как это сделать, можно привести очевидный ответ: изучить соответствующие документы.
В частности, информация о недвижимости присутствует в трех официальных бумагах, среди которых:
- технический паспорт объекта;
- кадастровый паспорт;
- справка, в которой указывается то, какие люди в настоящий момент являются владельцами квартиры (и претендуют на нее).
Если процесс оформления сделки происходит через агентство, то его сотрудники, в первую очередь, получат эти бумаги и, по просьбе клиента, представят их для ознакомления.
Однако сегодня абсолютно любой человек может получить почти исчерпывающую информацию на любую недвижимость гражданского назначения никак не контактируя с кем-либо.
| |
 |
|
Как проверить квартиру Онлайн (через Интернет).
Сейчас, когда практически у каждого человека имеется доступ в Сеть круглые сутки, проверить квартиру – очень легко. Соответствующее мероприятие можно провести в режиме онлайн (через Интернет).
Итак, как же узнать соответствующую информацию? Существует такая база данных, как Государственный реестр прав на недвижимость. Из него любой желающий может заказать выписку, которая называется ЕГРН.
|
ЕГРН выписка Онлайн
Подробнее про онлайн выписку из ЕГРН, вы можете прочитать, перейдя по ссылке. Что такое выписка в онлайн режиме, для чего такие выписки заказываются и т.д. |
|
Оформить заявку на получение указанной справки можно онлайн на специальном ресурсе. В частности, ее можно быстро оформить на free-egrp.ru. Вся информация, которой оперирует сервис, получается из официального источника. В связи с этим она гарантировано является полностью достоверной, а также, что не менее важно – актуальной.
Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?
Теперь мы подошли к главному вопросу: как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру. Сделать это предельно просто – достаточно заполнить специальную форму и отправить ее для обработки на сервер.
Упомянутая форма имеет очень мало полей, поэтому на ее заполнение не уйдет много времени. Какой-то конфиденциальной информации писать тоже не придется. Потребуется ввести только свои ФИО (хотя можно указать любые), полный адрес квартиры, юридическая чистота интересует, а также адрес электронной почты.
После того как форма заполнена и нажата кнопка, при помощи которой введенная информация отправляется на сервер, заявка считается принятой. Спустя короткий промежуток времени (в среднем, через полчаса) на указанный электронный адрес придет письмо, в котором будет содержаться файл – это и есть справка ЕГРН.
Какие документы проверять при покупке квартиры?
Тех, кто интересуется вопросом: как проверить квартиру в Астрахань, всегда спрашивают: какие документы проверять при покупке квартиры.
Перечень бумаг, которые требуется изучить, следующий:
- справка, в которой присутствует информация обо всех собственниках недвижимости;
- свидетельство, отражающее факт отсутствие у квартиры каких бы то ни было обременений в виде штрафов (или их наличия);
- документ, в котором отражено, что никто в настоящий момент не претендует на недвижимость в судебном порядке;
- бумаги, в которых содержится описание объекта, имеющее юридическую ценность.
Что нужно проверять при покупке квартиры?
|
Паспорта владельцев квартиры |
|
Свидетельство о регистрации квартиры (Главный документ) С июля 2016 года упразнен и не выдается при оформлении недвижимости в собственность! На замену пришла выписка из ЕГРН! |
|
Квитанции об оплате коммунальных услуг (в квитанции, бывает, указывают долг за квартиру, если таковой имеется) или выписку из лицевого счета (дабы убедится в отсутствии долга за квартиру) |
|
Выписку из домой книги лучше расширенная (берется в Управляющей компании самим владельцем) |
|
ЕГРН выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) |
|
ЕГРП выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП о переходе прав собственности (все собственники от первой регистрации, но не раньше 1998 года!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП выписка на земельный участок (Проверить кто является собственником земельного участка и нет ли на нем, обременений или арестов!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт на квартиру (помимо всего прочего кадастровый паспорт поможет узнать Кадастровую стоимость квартиры, которая на сегодняшний день приравнивается к рыночной!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт земельного участка под домом (Перед покупкой квартиры не плохо бы проверить сам земельный участок, его границы, под домом, так чтобы потом в Вашем дворе не построили еще один дом!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Технический паспорт на квартиру (Чтобы проверить не было ли перепланировок, а так же проверить площадь квартиры. Выдается владельцу в БТИ) |
|
Проверить не находится ли застройщик в стадии банкроства* |
* - актуально для новостройки
Все данные, которые содержатся в приведенных документах, можно узнать из справки ЕГРН. В ней отсутствует разве что информация о планировке квартиры. Ее, в свою очередь, нужно смотреть в планах БТИ. И если произойдет так, что настоящая планировка будет отличаться от той, что указана в бумагах, необходимо потребовать от продавца, чтобы он прошел процедуру ее легализации. Только после того, как этот процесс будет завершен, можно оформлять сделку купли-продажи.
Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Астрахани?
Теперь о том, как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Астрахань. Это опять можно легко сделать, ознакомившись с информацией в справке ЕГРН. Но следует знать, что в соответствующем документе будет иметься только история недвижимости, начиная с 1998-го года – именно тогда был создан этот реестр.
Чтобы узнать историю квартиры до указанного года, необходимо поднимать архивы. Однако, как правило, этого не требуется. Поэтому смело можно получать справку на free-egrp.ru и использовать информацию, которая содержится в ней.
|
Адреса, где заказать информацию из ЕГРН?
Все адреса, где производятся регистрационные действия при покупке (продаже) квартиры и любой другой недвижимости, а так же заявления для заказа не срочных документов из ЕГРН, Вы можете найти в данном разделе сайта, перейдя по ссылке. |
|
Сайт для проверки всех собственников квартиры.
Free-egrp.ru – это сайт для проверки всех собственников квартиры. Получив выписку ЕГРН на нем, можно узнать: нет ли каких-то претендентов на недвижимость, которые спустя какой-то промежуток времени после совершении сделки купли-продажи заявятся и потребуют свою долю.
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
